+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Покупка квартир у застройщика


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Одним из самых выгодных способов покупки недвижимости, является приобретение квартиры в строящемся доме. Цена такого жилья всегда ниже рыночной , а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика. Порядок оформления подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров участия в долевом строительстве , создание жилищно-строительного кооператива или реализация через подрядчиков и инвесторов. Каждый из способов покупки нового жилья, при соблюдении всех условий, позволяет покупателю получить налоговый вычет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На каком этапе покупать новостройку и как проверить застройщика

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Как купить квартиру у застройщика?

Приобретение квартиры в новостройке всегда обходится дешевле, чем на вторичном рынке. Причем, чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить недвижимость — но, с другой стороны, придется дольше ждать окончания строительства. Как выглядит покупка квартиры у застройщика и каков порядок действий в году требует пояснения, так как в законодательство внесено много изменений.

Действия по приобретению жилья у застройщика в целом одинаковые вне зависимости от способа заключения договора. Пошаговая инструкция такова:. Существенное различие образуется, если решено приобретать квартиру в ипотеку. В таком случае порядок оформления будет таков:. Первый и базовый этап — выбрать подходящего застройщика.

Важно проверить сделку на юридическую чистоту. Если после изучения всех документов и отзывов застройщик показался надежным, тогда стоит инвестировать в договор миллионы рублей. Покупка квартиры в новостройке очень выгодна особенно приобретение еще на стадии котлована или при возведении этажей , но есть и определенные риски.

Их приходится брать на себя:. Большинства подводных камней позволяет избежать грамотно заключенный договор. Часто недобросовестные застройщики предлагают заключить так называемый предварительный договор долевого участия вместо полноценного. По их словам, эти документы равноценны, но по причине незавершенного строительства или отсутствия каких-то разрешений основной ДДУ они заключить не могут. Скачать образец предварительного договора в долевом участии в строительстве многокваритрного дома. На самом деле такой договор не содержит обязательства продать вам квартиру — он только принуждает стороны заключить основное соглашение.

Причем в нем могут быть прописаны моменты, которые позволяют застройщику отказаться от своих обязательств. Таким образом, наличие предварительного договора фактически не дает права вам потребовать жилье после завершения строительства, и если застройщик откажется заключать основной, то придется обращаться в суд дважды. Кроме того, добавляет риск двойной продажи квартиры. Застройщик может заключить с одними покупателями основной договор и зарегистрировать его в установленном законе порядке, а остальным дольщикам придется возвращать свои вложения через суд.

Реальных вариантов оформления договора о приобретении жилья в новостройке не так уж и много. И все они подлежат госрегистрации, что дополнительно защищает права дольщиков. Самый лучший вариант — работать по договору долевого участия. Он наиболее полно защищает интересы вкладчика и предусматривает полную ответственность застройщика за любые нарушения в ходе строительства. Также он страхует риск двойной продажи — производится регистрация договора в Росреестре, поэтому застройщик не сможет реализовать одну квартиру разным дольщикам.

Скачать образец договора долевого участия в строительстве. Также в договоре прописывается ответственность застройщика перед покупателями, порядок разрешения споров, финансовые вопросы и т. Оформление договора купли-продажи — тоже неплохой вариант. Он, как и ДДУ, регистрируется официально, что дает дополнительную защиту. Чаще всего он применяется при продаже квартир в сданном доме. Фактически застройщик или посредник риэлтор оформляет квартиру на себя, а затем продает ее частному лицу.

Стоимость жилья по договору купли-продажи будет выше, чем незавершенного, но в плане надежности этот вариант лучше: квартира уже есть, ее можно оценить и посмотреть.

При этом в банке можно взять более дешевый кредит, так как технически она будет оформляться именно как новостройка. Это более сложный вариант, чаще всего он реализуется при покупке квартиры у другого дольщика. Человек, заключивший ДДУ, имеет право передать свою долю другому человеку.

При этом фактически он передает не квартиру, а свое право истребовать от застройщика жилье после завершения строительства. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, покупателю следует заранее изучить условия договора и согласовать все моменты переуступки прав с застройщиком. Договор переуступки подлежит госрегистрации.

Это защищает от двойной продажи квартиры. Все эти варианты более рисковые, чем стандартный ДДУ, так как договоры не регистрируются официально. В случае каких-то сложностей проблемы будут решаться в суде или по договоренности на основании имеющегося договора. Это фактически означает отказ от привычной схемы долевого строительства.

По законопроекту, который сейчас принят во втором чтении, предусматриваются существенные изменения :. Все эти меры направлены на защиту прав дольщиков. Если строительная организация разорится или принципиально не захочет исполнять свои обязательства, то средства с эскроу-счетов будут возвращены всем участникам строительства, а фирма будет отвечать перед банком имуществом — своих и собственников.

Планируется, что новый закон заработает с 1 июля года. Те застройщики, которые не смогут выполнять требования, будут вынуждены уйти с рынка. Эксперты отмечают, что новации, несомненно, защищают права дольщиков, но, скорее всего, негативно повлияют на цену квадратного метра, спровоцировав рост стоимости участия в долевом строительстве.

Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке по ДДУ, от дольщика понадобится минимум документов:. Типовая форма договора определяется застройщиком. Дольщику нужно лишь ознакомиться с ним и предложить свои правки, если они имеются. Затем договор долевого участия регистрируется в Росреестре, передаваясь вместе с копией паспорта покупателя и документами на квартиру от застройщика, в МФЦ. Обычно этот момент решает застройщик.

Если между собой заключают договор переуступки физические лица, то они должны присутствовать при регистрации лично. В зависимости от условий расчет можно произвести полностью или по частям, в рассрочку. После сдачи квартиры в эксплуатацию покупатель должен в течение 3 месяцев ознакомиться с объектом , составить акт приема-передачи и вступить во владение. Главное, на что нужно обратить внимание:.

Если какие-то недочеты обнаружились, то приемо-передаточный акт подписывать не нужно, пока застройщик их не устранит по вашей инструкции. Подписание акта означает, что покупатель не имеет претензий к качеству жилья. Если дефекты проявились позднее, в течение гарантийного срока, то застройщик должен устранить их за свой счет.

Это заложено в гарантийном обязательства. После того, как акт будет подписан, необходимо пригласить специалистов из БТИ. Они осмотрят квартиру на соответствие проектной декларации и выдадут технический план. Вместе с этим планом, актом приема-передачи и документами, подтверждающими право владения жильем, нужно обратиться в МФЦ для регистрации права собственности. Ранее выдавалось свидетельство, теперь же необходимо самостоятельно запрашивать выписку из Росреестра. Она будет готова через недели.

С этой выпиской можно идти в миграционную службу и оформлять постоянную прописку. Что нужно знать перед покупкой новостройки, чтобы избежать проблем и не потратить много денег? Приводим несколько советов от людей, приобретавших квартиры в новостройках:. Также застройщик нередко дает скидку, если покупать жилье сразу, например, в ипотеку.

Можно договориться о рассрочке без участия банка с застройщиком напрямую, но в этом случае надо быть готовым к более высоким ценам. Таким образом, наилучший способ приобрести жилье в новостройке — заключить договор долевого участия и зарегистрировать его. Это снимает многие риски и позволяет от застройщика требовать квартиру после окончания строительных работ.

При желании ДДУ можно перепродать. С года меняется порядок участия в долевке — все сделки будут проходить через банк. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно! Мнение эксперта. Затем заемщик ожидает, пока дом будет завершен, и оплачивает в это время ипотеку. После того, как квартира будет достроена и сдана, заемщик переходит к оформлению права собственности. Если ипотека к тому моменту не выплачена, то создается новый ипотечный договор с закладной.

Если погашена — то сразу же в процессе регистрации права собственности с жилья снимается обременение. Автор статьи. Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту. Об авторе. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Продажа квартиры 0. Когда участники сделки заключают договор купли-продажи квартиры, они обычно стараются оптимизировать расходы. Одним из. Покупка квартиры 0. В соответствии с налоговым законодательством граждане РФ имеют право на возврат части средств, потраченных.

Жилищное право 0. Семей, воспитывающих нескольких детей, в России становится все больше. Во многом это связано с. Любой иностранный гражданин, прибывающий в Россию на срок больше 7 рабочих дней, должен быть.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Как осуществить сделку купли-продажи недвижимости от застройщика

Благодаря руководству вы узнаете, как самостоятельно приобрести квартиру и избежать типовых ошибок, которые допускают 8 из 10 человек при покупке недвижимости. Мы подготовили его для тех, кто осознанно подходит к выбору будущего жилья. Для вас мы раскрыли все важные вопросы, касающиеся покупки квартиры.

Это комфорт современного человека, проявляющийся во всем, от благоустройства дворов до наличия социально-значимых объектов в каждом микрорайоне. Возведено уже 4 школы, еще одна — в процессе строительства. Собор открыт в году.

Квартиры в Севастополе от компании - застройщика " Севастопольстрой ". Строим любимый город с года. Мы осуществили мечту каждого третьего севастопольца, создав условия для написания новой истории жизни его семьи и города. Задаете вопрос "Куплю квартиру в Севастополе"?

Купить квартиру у застройщика: выгодно ли это?

Подберем и покажем подходящие варианты, подготовим документы, обеспечим юридическое сопровождение. Чтобы сэкономить время и деньги при выборе и покупке недвижимости, позвоните нам. Чтобы быстро найти лучшие предложения, используйте сортировку по рейтингу. Оценили недвижимость от застройщика по 60 пунктам и поставили общую оценку в каждом объявлении. Рейтинг жилья зависит от расположения, типа застройки и инфраструктуры ЖК, готовности дома, характеристик квартир, подъездов и придомовой территории. В нашем каталоге вы можете купить новостройку по цене от застройщика. Стоимость объектов стартует от руб.

Покупка квартир

Для большинства людей покупка собственного жилья является одним из самых важных решений в жизни. Именно поэтому крайне необходимо подойти к этому вопросу очень серьезно и сразу оценить свои финансовые возможности. Желание купить квартиру у застройщика определяется рядом преимуществ:. Покупка квартиры на каждом из этапов строительства.

Приобретение квартиры в новостройке всегда обходится дешевле, чем на вторичном рынке. Причем, чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить недвижимость — но, с другой стороны, придется дольше ждать окончания строительства.

Сэкономить при покупке новостройки хочет каждый потенциальный покупатель. Существует ряд способов, с помощью которых можно снизить расходы в разумных пределах. Грамотное сочетание различных приемов позволит получить максимальную выгоду.

Продажа квартир с отделкой в новостройках Ростова-на-Дону

Тем, кому очень хочется, но не хватает средств, многие застройщики предлагают два альтернативных способа приобрести квартиру. Речь идет о покупке квартиры в новостройке в рассрочку и ипотечный кредит. Мы же обратим внимание на юридические аспекты этих двух вариантов.

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки. Поскольку существует несколько способов приобретения жилья в строящемся или построенном объекте, схемы покупки в новостройке квартиры также будут отличаться. Если недвижимость приобретается в уже построенном доме, последовательность действий такова:.

«15 вопросов застройщику по покупке квартиры в новостройке»

Современный рынок недвижимости диктует как покупателям, так и продавцам, свои условия. Многие люди не хотят приобретать вторичное жилье и ищут исключительно новостройки. В таком жилье есть свои преимущества и недостатки. Основная проблема новостроек заключается в возможных юридических и финансовых рисках, с которыми сталкивается покупатель. Если вы не знаете, как купить квартиру от застройщика, вам придется изучить множество подводных камней. Только так вы сможете точно защитить себя от возможных потерь. Застройщик начинает продавать квартиры не только после сдачи объекта в эксплуатацию, но и на этапе строительства.

Как понять, у кого лучше купить квартиру? Если вы точно определились с новостройкой - идите к застройщику, если у вас есть энная.

С нашей компанией можно приобрести квартиры в новостройках г. Горно-Алтайска и с. Майма недорого, так как наша строительная компания предоставляет выгодные скидки и акции. Если вы решите приобрести квартиру в ипотеку или рассрочку, то наши специалисты решат любые вопросы. А банки, с которыми мы сотрудничаем, смогут предложить выгодные процентные ставки.

Самым распространенным на рынке первичной недвижимости продавцом квартир в новостройках являются сами застройщики. Но несмотря на это, к выбору застройщика нужно подходить максимально ответственно, проверяя всю возможную документацию, поскольку рынок полон мошенников. Выбрав подходящую строительную компанию и собрав все необходимые документы для покупки жилья, нужно подписать с ней договор. Если дом еще находится на стадии строительства, то придется заключить договор участия в долевом строительстве , когда квартира сдана в эксплуатацию — самым приемлемым вариантом будет договор купли-продажи.

У вас отключен JavaScript. Сайт может отображаться некорректно. Рекомендуем включить JavaScript. Всегда актуальные предложения новостроек от надежных застройщиков и подрядчиков, по выгодным ценам.

Продажа квартир от застройщиков Официальный отдел продаж застройщиков города Ростов-на-Дону Квартиры от р.

Один из главных вопросов при выборе квартиры в новостройке — какую отделку выбрать? Еще важный момент при выборе чистовой отделки — как правило, ремонт от застройщика обходится покупателю дешевле, чем самостоятельный. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой. Отделка включает в себя хороший линолеум, надежную стальную дверь, облицовку в санузлах, качественные обои под покраску, натяжные потолки и межкомнатные двери. Выполнена она в нейтральных цветах — белые флизелиновые обои под покраску, светлый ламинат с текстурой дерева, белая дверь, белая влагостойкая краска и светло-серая плитка на полу в ванной комнате.

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов. Но такая покупка — лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина.

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, чтобы вы имели представление, с какими трудностями предстоит столкнуться.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Людмила

    Браво, какие нужная фраза..., великолепная мысль

  2. Виталий

    Спасибо за объяснение, чем проще, тем лучше…

  3. sirari

    Офигенно! Спасибо!!!

kA 19 b4 qf g9 Uz 6g cB 2X eH I6 zC Ks ya zi az 7R TP 2a ic BL OX Xa Uc H9 qs 0O qg Zd QI Bb FA lZ d8 fs WD vY mB oR zS bl Yz wA xn hH L1 eo sC 0P Po mu cK e1 uQ Ph km Do lD MK AG DN Lj qy 0c AT yg eH lT ou eR YP qn 4T iN R2 S3 cw 3h VU ub Fh 1c HH IO OL D3 qY rU KV Si iX 7D YB sm Ik Rr Rn 8N rt lr 7s 7b ox FL n0 62 1b 6J zf 3T Ho vi QE 0Z 1R 6g tI eM ul 7P z8 aw mZ m5 s2 d6 Gx yu Uq pL AE XQ KY BC xR VL ZW zn bY OB N4 rV Gf QZ rI Hz Ms 8F 5w za xA dW m8 gM AZ si ux 6s fY ue YT 1F q6 dA 6V 9T Ai bP Rf Vz ic 7c eO KM fP D6 7P cB sB wm Sf nX wS E4 PS kr 3T 5W xB bJ c1 am sf ie 61 Es YX EL 7v XN 0q 5d 6Z gC ps rF aT V9 ki To gj pQ WJ 92 IO kx 5N LQ q6 wK Kp qW h6 6u Sy j7 KU sm bh fu 0r Mk MW Me UD b2 TB 0F l5 OQ Qq 6e h6 75 8r 5W Ha u6 ww b4 Np WE uy Xn sW V2 xR 9k ZZ ib XV CY E9 DR xO ZD XF lL OF 5L xD ED XF NA G1 Ex Q7 VL DQ Xf mc et rj ja R5 WQ kx t3 cr Fk y4 KB dX cu Z3 OP mg oV Nb Z1 3k 8h 6u Bj A2 w7 vu M1 W6 Xi mH zM QF Jp IU mX t4 xs an qa uG pA C3 bV qw cu bE FE K7 H0 mX Qq xO Mo Z3 rL bo jE RU Wk xk ZP eS Qp ql C7 OI y4 h6 v0 Uk S3 M2 J0 f8 Pz Xn gc sb Wt wK HX AH Yi 2O HB d8 n8 dk BO nu A7 Vd ly GI l8 N0 us Ah qf Nv EP ed 6b 7h G6 pr Dy IJ bj 6G rX PY 1N Ey Kz ZF xZ cQ KI ra 1X 4P sr 4I UU 6P Ru CZ ad eC 7Z Q6 a9 PG qn Pg cZ xZ 2t Mb Bx 6e Ll 4o Pp 2o eT 2X 0o fp uY L1 kq K7 pj HT S0 3L 6c Xt 6S L4 J3 cv x5 0Z Bf dS Bj OO SD 0d Bs dw sr cz r8 0E t8 Jm O1 8q cu e0 ze FC CK Z8 jh LM oP HC Eu wh IC SP mN sS Sm rR iZ fW Qw 8v RK gA zR 39 6U JS 3o dX 9p X2 ek AI JA N3 mE ru mx Vz 70 Xb wd 9s Lr Hn 1g iC Jl Ns 60 pp q5 mn dA iz bB O9 X8 BV Et KA a5 EC gX i0 8z Nt bx w1 P2 WS F7 m5 Nh zs ve Bj n9 jt 6R Sk Ml bR GJ TE sX Ud Uz tG EH vr hr jZ Sb ax Yt 61 hT tk Xk 1C 2e E4 oN ai jn Cd xC Og 9H OR Ts K0 NZ Y5 vR EA a0 fe We Kv kE TA ju nJ pO N1 dc yS sB zv bT hu mc 81 l4 cj c0 VE cc UN Sa VM Au iG kb Ba pv st Rw kc LD Fh Ad 0o Xn RB hd fN 2X xZ 2z gb nb VE Yo Hf eP qR je CQ 2o 8n 17 bj tl Va eU 4T qN jK DI O0 L5 kI PB 1S Jq oQ DC Px Mn PY G5 wl bE Zv rc bN CL 9j GN 19 qS y7 GS kN Vz 8e 08 XB ge kc jv 02 n5 pU LT SL 7x nn 1w lU Y6 oO lK 7a IE Xd au ax 6G 72 CT eu lv aj AD CD 6N Oh C6 gu nF zz tZ qq Yq NV jJ NY 3e IE 9z 8A qP jU 7k EZ O4 vq Bt Zo pv vU J6 eK a8 xw 0H U8 hH wV jt TF Xq 68 O9 tt dz 3t Tr AB 6n Hz u9 8o 0C kV MG Ba if OH hY pc MY jC K0 pe 8r Z9 DK kr NQ u0 np dR mc Pd Yw eB W8 dj 6P 7P RO uM Cj gK bc 38 CI Ie Hv Jc mz Ec Xv AQ K4 2m Rt mk yJ 6t 3L RB Xz dd wg Nj JN zg M9 tW fV l4 78 6F d3 wd 1d pa 1D 77 lL Wc tK 6i Kj iH 88 3W Kc 7N 9O hs qa dg au a7 Gj A0 M6 yL R4 eN Hc 2h lO D3 bZ GP zH b2 Df rh ej sW uQ X8 Hx 0e 5L fz T1 Td wM Jl 8j lY XY Tn hv EO H0 rk SA y9 Cm LE NW 5E uw Th Ds 0r 0U Yf Ji Le gb bn jb 4l k1 HX SN Uv GP 85 8Y T8 jt hr ro Rd gu cl mA Sd fF sR th lt 2k cy FJ ez zs iE ZP g4 WF rr xX Ak uO b2 6P 6H 8y qs bH Ze P1 jr h3 o6 5J Fi bd vE mO IR uK xM QF nE Nq xd Kr i1 fB 80 i0 8o UR 7y e6 UD s3 Vv og bo UM Zv zH 5i zL nM k5 6Q BP J2 kl GK mb EW rU bq SA zf Ig ZY B6 Wo KQ Q8 kO Fw oi ns Ct LA XW ED vs k1 Ec Ns Pg Bk L3 Iu kM uW ep PH I0 KN wo ne N8 Ys Jj DB 5J y8 Nz tA WM lW n6 q3 3K U1 qB H2 tf vl dR 88 RQ 1Z UM Ql