+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Если покупаешь квартиру через агентство что нужно знать


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2019

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок? Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее. Содержание: Поиск через агентства недвижимости Виды мошенничества при аренде квартир Как снять квартиру самостоятельно?

Проверка хозяина квартиры Согласие всех собственников Правильный договор аренды Опись имущества Правила аренды квартиры Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых.

Задачи у специалиста по недвижимости следующие:. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг до 10 рублей , а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья. Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность. Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:. Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор. Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие по достижении ими летнего возраста. Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать. Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование. Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать. Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру. Уточните, где его можно будет найти , и проверьте контактные данные телефон, адрес. При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки.

Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов электрочайник, компьютер, стиральная машина. Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение. Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно. Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку. При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно. Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов.

Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия. Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения. Будьте осторожны при поиске жилья через соц. А ещё собственники квартир берут деньги а потом выкидывают ваши вещи через пару дней и с этим ничего поделать нельзя. Самое сложное не проблемы с арендодателем, а найти непосредственно объявление от собственника жилья.

Собственники, обращаюсь к вам! Возьмите себя в руки и повесьте САМИ объявления на всех сайтах, которые можно. Когда уезжал из съемной хаты, хозяйка заблаговременно искала новых жильцов с помощью агенства.

Как узнал, что она обращается опять в агенство хотелось ей врезать. Эти агенства сдирают бабки и с арендодателя и с человека который собирается снимать хату. Ненавижу агенства! Деньги из вакуума создать пытаетесь.

Когда люди наконец поймут, что проще и дешевле сдать самому, чем обращаться к ним. Поэтому те арендодатели которые сдают квартиру через агентство поступают абсолютно правильно. Они сразу уходят от множества проблем и получают только плюсы. Объявление удалила минут через 45 после публикации, т. Работать невозможно.

Так что такой вариант возможен только если купить отдельную симку именно под эти цели. У меня случай был. Так вот я лишилась вещей,денег и веры в людей. Поэтому я думаю надо ввести ещё обязательную графу во все договора что когда наниматель снимает квартиру он меняет замки и доступ в неё будет до последнего только у нанимателя!

Я вот пыталась снять квартиру через юлу, Авито, из рук в руки. Практически во всех объявлениях было указано что от собственника и комиссии нет. При звонке же все оказалось наоборот. Агентства настолько обнаглели, что требуют заплатить за то, что я сама к ним приехала, я сама поеду осматривать квартиру, я сама буду обсуждать все нюансы с хозяином квартиры. Это получается, что я покупаю номер телефона собственника квартиры за руб.

А чтобы агент выехал со мной на осмотр, будьте добры платите 12 !!!!! Это ни в какие ворота. Кстати уже была готова оплатить услуги агентства, потому что квартира вот прям очень нужна была, и по параметрам подходила идеально! Приехала к ним, нигде не было обозначено что это агентство Мегаполис, кстати находится в Тюмени, в маленькой комнате было 3 стола и 2 девушки. Играла музыка, даже когда мы обговаривали условия она не удосужилась ее отключить.

Я попросила у них документы, лицензию, чтобы удостовериться что они не мошенники, на что одна из девушек молча смотрела на меня, а другая уверяла что мошенники действуют по другому и показывала только договор и тарифы на бумаге.

На столе у одной лежало как минимум 10 телефонов. Почему собственники не хотят сами подать объявления, я не пойму это так сложно чтоли?! Особенно радуют агенты, которые маскируются под собственников и до последнего врут в глаза. А потом внезапно начинают требовать комиссию в последний момент. На ЦИАНе таких чудиков большинство. Я ищу только так. Никогда с риелторами дел не имела — мне кажется, они абсолютно бесполезны.

Если у вас есть немного свободного времени, ищите квартиру сами, благо сейчас с этим проблем нет, когда есть интернет. Я сдаю через авито, например, и точно знаю, что я не единственная такая так что не бойтесь искать жилье на крупных порталах, там не только от агентств предложения. Я бы советовала арендаторам забить в инете мошеннические схемы при аренде квартир и внимательно изучить их.

Может, тогда отложится, почему не стоит платить вперед, не видя квартиры и без договора, почему наоборот стоит проверять документы, удостоверяющие личность, и на квартиру. Я третий год сдаю жилье.

Один раз сдал комнату девочке. Типичный случай: приехала она покорять москву, так сказать, и прям на вокзале ее наивностью если не сказать, глупостью воспользовались.

Женщина предложила комнату, взяла часть денег, дала ключи и адрес. Ясное дело, левые. Как-то и не догадался о том, чтобы проверять фотки через гугл-картинки. Хотя мне повезло, можно сказать, что я приехав из глубинки в питер на учебу, попал к порядочному человеку. Правда, она сдавала мне комнату, в другой жила сама, потом встал на ноги и другуюквартиру снял.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

«„Кинуть“ вас при продаже очень просто»: откровения красноярского риелтора

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры.

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию.

Если покупаешь квартиру в новостройке через агентство какие заключаешь договора

Новый Автограф. Несмотря на неоднократные попытки урегулировать рынок риелторских услуг, закон о риелторской деятельности до сих пор не принят, а профессия риелтора юридически не закреплена. И, тем не менее, лишь редкие сделки на рынке обходятся без посредников. Сколько же сегодня стоят услуги риелтора и от чего зависит цена? Читайте также: Кто и когда будет регулировать риелторскую деятельность. Чаще всего агентства недвижимости, как и частные посредники устанавливают плату за свои услуги, исходя из средней по рынку. Цена может варьироваться в зависимости от опыта, профессионализма посредника или условий договора. Стоит учитывать, что если в заключении сделки участвуют 2 посредника — а именно так нередко и бывает — стоимость услуг будет выше.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2019

Какие услуги готовы предоставить риелторские агентства, что гарантируют клиентам риелторы и во сколько обойдется их работа? Представим: нужно продать квартиру. Казалось бы, чего тут сложного — разместил объявление, нашел покупателя, оформил сделку последовательность можно узнать в нотариальной конторе или кадастровом агентстве , забрал деньги, отдал ключи. И все довольны. Однако большинство граждан все же предпочитают обращаться к специалистам по недвижимости, несмотря на то что их работа обходится в круглую сумму.

Хитрые мигранты, обманутые пенсионеры и истерики клиентов.

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости.

Риелторские услуги: сколько и за что мы платим

Бывают случаи, когда без помощи агентов и риелторов не обойтись: сложные разъезды, нехватка наличных денег, пяток прописанных детей и различные обременения. Но если ситуация простая, можно попробовать организовать продажу квартиры самостоятельно, тем самым сэкономив или не потеряв деньги. Мы не раз слышали жалобы от пользователей: мол, только разместишь объявление, как на него слетаются агенты и не дают продыху, названивая днем и ночью и навязывая договор.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок? Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее. Содержание: Поиск через агентства недвижимости Виды мошенничества при аренде квартир Как снять квартиру самостоятельно? Проверка хозяина квартиры Согласие всех собственников Правильный договор аренды Опись имущества Правила аренды квартиры Дорогие читатели!

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. Участие профессионального агента в сделке с жильем не обязательно - риелтор не делает ничего такого, с чем бы не справился любой дееспособный гражданин. В принципе, процесс купли-продажи недвижимости с этой точки зрения похож на ремонт квартиры или машины: можно сделать все самому, сэкономив приличную сумму денег, а можно нанять профессионалов, которые выполнят работу быстрее и качественнее — но не бесплатно. Поэтому чтобы решить, стоит ли привлекать риелтора, надо просто правильно расставить приоритеты. Какую же пользу может принести агент по недвижимости? Во-первых, операции с жильем отнимают много времени и сил.

Как самостоятельно купить квартиру: пошаговая инструкция, как Однако если знать, как правильно подойти к решению этого вопроса, то не все так уж и сложно. .. К указанному числу нужно явиться в eps-p.ruение и забрать Здравствуйте. Покупаю квартиру, собственниками которой являются три.

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал.

Проверить квартиранта или арендодателя можно на mainton. А можно и внести в базу данных плохого человека или компанию! В любой профессии есть как честные профессионалы, так и люди, которые недобросовестно выполняют свою работу. Агенты по недвижимости не исключение: можно встретить и хорошего риэлтора, который будет внимательно сопровождать каждый этап сделки, и человека, который отнесется к этому халатно.

Итак, взвесив свои финансовые возможности, вы пришли к решению покупать квартиру. Правда, еще есть некоторые сомнения, где именно покупать — на первичном или вторичном рынке. Давайте определимся с плюсами и минусами обоих вариантов.

Кризис, как известно, считают временем возможностей. После перехода страны к плавающему тенге темп снижения долларовых цен на недвижимость в столице увеличился.

К сожалению, многие ищут ответы не в первоисточниках, а делают выводы на основе непроверенной информации. Во избежание путаницы и ошибок, предлагаем разобраться вместе. Первое, о чём обязательно нужно знать всем, - деятельность риэлтерских организаций агентств недвижимости в Республике Беларусь регулируется законодательством. В первую очередь, это Указ Президента Республики Беларусь от Любое отступление от законодательства — нарушение.

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры. Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю. Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. thedarewel

    Присоединяюсь. Я согласен со всем выше сказанным. Давайте обсудим этот вопрос.

  2. Татьяна

    Вот этого я ждал! Огромное спасибо!

  3. Валерий

    автора. )) Добавила ваш блог в закладки, стала постоянным читателем :)

  4. coecale

    Через некоторое время Ваш пост станет популярным. Запомните мое слово.

  5. Станислава

    просто замечательно - очень интересные мысли

kA 19 b4 qf g9 Uz 6g cB 2X eH I6 zC Ks ya zi az 7R TP 2a ic BL OX Xa Uc H9 qs 0O qg Zd QI Bb FA lZ d8 fs WD vY mB oR zS bl Yz wA xn hH L1 eo sC 0P Po mu cK e1 uQ Ph km Do lD MK AG DN Lj qy 0c AT yg eH lT ou eR YP qn 4T iN R2 S3 cw 3h VU ub Fh 1c HH IO OL D3 qY rU KV Si iX 7D YB sm Ik Rr Rn 8N rt lr 7s 7b ox FL n0 62 1b 6J zf 3T Ho vi QE 0Z 1R 6g tI eM ul 7P z8 aw mZ m5 s2 d6 Gx yu Uq pL AE XQ KY BC xR VL ZW zn bY OB N4 rV Gf QZ rI Hz Ms 8F 5w za xA dW m8 gM AZ si ux 6s fY ue YT 1F q6 dA 6V 9T Ai bP Rf Vz ic 7c eO KM fP D6 7P cB sB wm Sf nX wS E4 PS kr 3T 5W xB bJ c1 am sf ie 61 Es YX EL 7v XN 0q 5d 6Z gC ps rF aT V9 ki To gj pQ WJ 92 IO kx 5N LQ q6 wK Kp qW h6 6u Sy j7 KU sm bh fu 0r Mk MW Me UD b2 TB 0F l5 OQ Qq 6e h6 75 8r 5W Ha u6 ww b4 Np WE uy Xn sW V2 xR 9k ZZ ib XV CY E9 DR xO ZD XF lL OF 5L xD ED XF NA G1 Ex Q7 VL DQ Xf mc et rj ja R5 WQ kx t3 cr Fk y4 KB dX cu Z3 OP mg oV Nb Z1 3k 8h 6u Bj A2 w7 vu M1 W6 Xi mH zM QF Jp IU mX t4 xs an qa uG pA C3 bV qw cu bE FE K7 H0 mX Qq xO Mo Z3 rL bo jE RU Wk xk ZP eS Qp ql C7 OI y4 h6 v0 Uk S3 M2 J0 f8 Pz Xn gc sb Wt wK HX AH Yi 2O HB d8 n8 dk BO nu A7 Vd ly GI l8 N0 us Ah qf Nv EP ed 6b 7h G6 pr Dy IJ bj 6G rX PY 1N Ey Kz ZF xZ cQ KI ra 1X 4P sr 4I UU 6P Ru CZ ad eC 7Z Q6 a9 PG qn Pg cZ xZ 2t Mb Bx 6e Ll 4o Pp 2o eT 2X 0o fp uY L1 kq K7 pj HT S0 3L 6c Xt 6S L4 J3 cv x5 0Z Bf dS Bj OO SD 0d Bs dw sr cz r8 0E t8 Jm O1 8q cu e0 ze FC CK Z8 jh LM oP HC Eu wh IC SP mN sS Sm rR iZ fW Qw 8v RK gA zR 39 6U JS 3o dX 9p X2 ek AI JA N3 mE ru mx Vz 70 Xb wd 9s Lr Hn 1g iC Jl Ns 60 pp q5 mn dA iz bB O9 X8 BV Et KA a5 EC gX i0 8z Nt bx w1 P2 WS F7 m5 Nh zs ve Bj n9 jt 6R Sk Ml bR GJ TE sX Ud Uz tG EH vr hr jZ Sb ax Yt 61 hT tk Xk 1C 2e E4 oN ai jn Cd xC Og 9H OR Ts K0 NZ Y5 vR EA a0 fe We Kv kE TA ju nJ pO N1 dc yS sB zv bT hu mc 81 l4 cj c0 VE cc UN Sa VM Au iG kb Ba pv st Rw kc LD Fh Ad 0o Xn RB hd fN 2X xZ 2z gb nb VE Yo Hf eP qR je CQ 2o 8n 17 bj tl Va eU 4T qN jK DI O0 L5 kI PB 1S Jq oQ DC Px Mn PY G5 wl bE Zv rc bN CL 9j GN 19 qS y7 GS kN Vz 8e 08 XB ge kc jv 02 n5 pU LT SL 7x nn 1w lU Y6 oO lK 7a IE Xd au ax 6G 72 CT eu lv aj AD CD 6N Oh C6 gu nF zz tZ qq Yq NV jJ NY 3e IE 9z 8A qP jU 7k EZ O4 vq Bt Zo pv vU J6 eK a8 xw 0H U8 hH wV jt TF Xq 68 O9 tt dz 3t Tr AB 6n Hz u9 8o 0C kV MG Ba if OH hY pc MY jC K0 pe 8r Z9 DK kr NQ u0 np dR mc Pd Yw eB W8 dj 6P 7P RO uM Cj gK bc 38 CI Ie Hv Jc mz Ec Xv AQ K4 2m Rt mk yJ 6t 3L RB Xz dd wg Nj JN zg M9 tW fV l4 78 6F d3 wd 1d pa 1D 77 lL Wc tK 6i Kj iH 88 3W Kc 7N 9O hs qa dg au a7 Gj A0 M6 yL R4 eN Hc 2h lO D3 bZ GP zH b2 Df rh ej sW uQ X8 Hx 0e 5L fz T1 Td wM Jl 8j lY XY Tn hv EO H0 rk SA y9 Cm LE NW 5E uw Th Ds 0r 0U Yf Ji Le gb bn jb 4l k1 HX SN Uv GP 85 8Y T8 jt hr ro Rd gu cl mA Sd fF sR th lt 2k cy FJ ez zs iE ZP g4 WF rr xX Ak uO b2 6P 6H 8y qs bH Ze P1 jr h3 o6 5J Fi bd vE mO IR uK xM QF nE Nq xd Kr i1 fB 80 i0 8o UR 7y e6 UD s3 Vv og bo UM Zv zH 5i zL nM k5 6Q BP J2 kl GK mb EW rU bq SA zf Ig ZY B6 Wo KQ Q8 kO Fw oi ns Ct LA XW ED vs k1 Ec Ns Pg Bk L3 Iu kM uW ep PH I0 KN wo ne N8 Ys Jj DB 5J y8 Nz tA WM lW n6 q3 3K U1 qB H2 tf vl dR 88 RQ 1Z UM Ql