+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Рекомендации риэлтора собственнику квартиры


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Предисловие 5 Вступление 6 Проблемы, стоящие перед операторами рынка недвижимости 7 Проблемы кризиса на рынке недвижимости 12 Эффективная продажа услуги 14 Кто мы и что мы продаем 15 Профессиональная услуга, каковы ее условия. Эксклюзив 19 Каков успешный агент 26 Алгоритм продаж объекта недвижимости 29 Алгоритм работы с покупателем недвижимости 32 Почему люди не хотят платить комиссию 35 Почему собственники возражают по поводу стартовой стоимости 39 Последствие завышенной цены 41 Предпродажная подготовка объекта и показы 41 Как продать быстро. Срок договора 43 Less. Срок договора

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ⚠️ Бренд риэлтора - Стандарты работы риэлторов - Осмотр квартиры - Чего не стоит бояться риэлтору

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Список 10 шагов риэлтора в купле-продаже недвижимости

Здравствуйте, уважаемые читатели блога rts. Но это уже другая история, мы же приступаем к поиску хорошего риэлтора в Киеве. У покупателя, соответственно, после неудачных попыток купить квартиру своей мечты.

Бывают исключения, когда до выхода на рынок человек задается этим вопросом. Я как эксперт по недвижимости, как профессиональный риэлтор, осознаю всю ответственность продажи, понимаю насколько товар важен. Да-да, квартира это товар. Дорогой и эксклюзивный, вне зависимости от количества комнат и состояния.

Пожалуй, самый дорогой товар на рынке. Посудите сами, что может сравниться с недвижимостью, по своей важности в жизни человека? И доверять свой бесценный, любимый и часто единственный актив — советую только профессионалу. Но как найти его, как найти брокера по недвижимости, который сделает то, что не сделали до него 10 или 20 брокеров. Сколько их было? К этому моменту человек уже со счета сбился, он не помнит, сколько риэлторов побывали у него. Предлагаю взглянуть на этот вопрос с другой стороны.

А почему вы решили, что эти 20, 30, 50 брокеров обязаны были продать вам квартиру? Вы их нанимали, заключали контракт? Они брали на себя обязательства? А если такого договора не было? Тогда они ничем вам не обязаны. Вы поняли?

Понимаете, что происходит? Ваша квартира, ваше драгоценное имущество, место где прошли приятные моменты жизни, памятное и любимое место — к нему относятся как … не буду говорить, какие ассоциации у меня возникают. Риэлтор, работающий на вас, для достижения цели обязан выполнить необходимый цикл работ. Услуги риэлтора зависят от поставленной задачи и отличаются в зависимости от того, какую работу он выполняет.

При работе на собственника, продавая квартиру — один цикл необходимых действий, при работе на покупателя — другой. Риэлтор занимающийся арендой — совсем иная специфика работы. Поэтому, находясь в поиске хорошего риэлтора, обращайте внимание на его специализизацию. Хороший риэлтор ведет список своих работ, чтобы в случае необходимости отчитаться перед вами. Этот отчет не формальный, он помогает ориентироваться и понимать где и в каком месте вы находитесь.

Другими словами, вы смотрите на рынок недвижимости глазами риэлтора, понимаете ценообразование, осознаете конъюктуру рынка и это помогает принять верное решение. А теперь к приятному. Вы нашли человека. Да, в первую очередь человека. Который понял ваши потребности, вник в ситуацию. Вместе обсудите детали, поставите в календарике отметку — срок, когда ваш вопрос решится. И спокойно продолжаете жить в привычном ритме, все остальное сделает для вас профессиональный риелтор.

А самый приятный сюрприз — когда вы получите цену за квартиру, большую той, чем обговорили и обсудили до продажи. Да, так бывает. И часто. Грамотный специалист, с хорошими рекомендациями и опытом — он обязательно получит для вас максимальную цену.

Для меня, как риэлтора, существует одна цель — решение вопроса клиента. Той потребности, из-за которой собственник решил продавать недвижимость.

Для одного собственника важно получить максимальную прибыль, а другой будет счастлив, когда получится продать его 3-х комнатную квартиру и купить взамен 2-х комнатную и еще однокомнатную. Когда вы на этапе поиска квартиры, хороший специалист сделает ваш поиск комфортным и результативным. С хорошим риэлтором вы будете просматривать квартиры, полностью соответствующие вашим ожиданиям.

И проведет сделку результатом которой у вас появится новая квартира. Профессиональный риэлтор обладает определенными навыками, которые позволяют ему продавать и покупать недвижимость лучше других коллег. И чтобы найти хорошего риэлтора, желательно знать эти критерии, чтобы используя эти знания выбрать лучшего.

Прежде всего — опыт работы. При этом, не факт что 15 летний стаж лучше 5 летнего. Я имею ввиду, что опыт должен быть подтвержден знаниями, рекомендациями, примерами. Брокеру есть что показать, есть свое резюме — отлично.

Есть письменные отзывы от благодарных заказчиков — идеально. Дальше спросите, как он собирается продавать, какие инструменты продаж использует. Услышали ответ. А теперь проверьте его слова, проверьте, как он продает объекты, которые ему поручили. Все соответствует тому, что он вам рассказал?

Еще один плюсик. Вас удивляет, что вы увидели у него в работе всего 2 квартиры? Это говорит о том, что он профи, не подбирает все подряд что плохо лежит, не рекламирует квартиры за которые не отвечает. Реклама, отчеты, показы, переговоры — все это занимает много времени. Поинтересуйтесь, обучается ли риэлтор. Какие курсы посещал, семинары, какую школу прошел. Риэлторский бизнес не стоит на месте, появляются новые технологии, принципы. Именно поэтому я уточнил, что люди имеющие 15 летний стаж не всегда лучше тех, кто занимается продажами года.

Часто, это люди из прошлого, не умеющие работать в новых условиях, живущие за счет старых контактов. Они, продавая по старинке, проигрывают новым технологиям. Важный фактор. Имидж специалиста, его презентация себя как личности: стиль в одежде, в общении, грамотность и вежливость, пунктуальность. В своей 5 летней практике мне 2 раза приходилось встречать коллег с весьма специфической манерой общаться, напоминающей зековскую культуру или повадки подворотни.

Возможно, кому-то придется по душе такой специалист. Но большинство, уверен, не оценит столь яркий образ. Или образ домохозяйки, только что купившей бидончик молока и торопящейся на показ объекта за уе. Сейчас я описал свои субъективные наблюдения, полностью осознавая тот факт, что сколько людей, столько и мнений. Акцентировал ваше внимание на этом моменте с одной целью — если внешне специалист вам не подходит, избегайте сотрудничества с ним.

Найдите человека, с которым будет комфортно. Профессия риэлтора очень прозрачная в этом вопросе. Оплата услуг происходит после решения вашего вопроса. Только продав квартиру, риэлтор получит свою честно заработанную зарплату. И в этом его отличие от других профессий в сфере услуг, например адвокатских. Адвокат берёт деньги вперёд, не обещая результат. Даже если вы проиграете суд, вы адвокату уже заплатили. Риэлтор вкладывает свои деньги в рекламу вашей квартиры, выполняет весь комплекс работ и только после завершения операции получает деньги.

Риэлтор стоит ровно столько, во сколько он себя оценивает. Нет единой шкалы оценки риэлторских услуг. В этом нет ничего удивительного, ведь риэлтор по своей сути частный предприниматель, который сам выбирает условия своей работы и оплаты.

Я на своем опыте наблюдений за коллегами могу сказать, что не всегда стоимость определяет качество. Поэтому советую вам при выборе риэлтора ориентироваться на другие показатели. Но чтобы примерно понимать свои будущие затраты, приведу ниже несколько примеров. Нанимая риэлтора, обсудите с ним перечень работы: планируете купить квартиру, или продать?

При продаже квартиры будет встречная покупка? Например, вам может быть выгодно заказать весь спектр услуг, а может сделать поэтапную оплату. Рассмотрим подробнее. Если вы собственник, нанимаете риэлтора для продажи своей недвижимости, будьте готовы оплатить его работу.

Хороший риэлтор сделает для вас продажу максимально прибыльной и комфортной. Вы получите большую прибыль и перестанете все время отвлекаться на назойливые звонки и просмотры. Цена квартиры 45 уе. Риэлтор заработает 2 уе.

Без риэлтора вы продадите эту же квартиру в лучшем случае за 40 — 42 уе.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Договор с Риэлтором на Продажу Квартиры | Зачем Нужен?

Иногда сложившаяся жизненная ситуация вынуждает людей срочно продать недвижимость. Менталитет нашего человека сложен таким образом, что он предпочитает брать дела в свои руки. Народ так часто обманывали, что многие собственники квартир боятся доверять риэлторам.

Продажа квартиры — дело нелегкое и трудоемкое. Порой это может затянуться на долгие годы.

Все договорённости с риелтором происходят на словах. И это неправильно. За такой объём работы это, безусловно, много. Настаивайте на заключении договора. По нему риелтор должен обеспечивать безопасность сделки и проверку юридической чистоты квартиры.

Как быстро продавать квартиры риэлтору: советы, как избежать ошибок

При этом успешные агенты справляются с этой задачей гораздо быстрее, а некоторые не могут отделаться от одного объекта годами. Как же риэлтору продать квартиру быстро? Мы попросили профессионалов дать советы. Сделка может затянуться из-за снижения спроса на рынке или из-за внешних обстоятельств — например, из-за дележа имущества при разводе супругов-собственников. В этих случаях риэлтор вряд ли может ускорить продажу. Но иногда именно он становится виновником промедления, так как плохо справляется с функцией посредника-помощника. Пообщавшись с опытными агентами, мы выделили самые распространенные ошибки риэлторов , из-за которых затягивается продажа, и постарались дать советы,риэлтору, как продать квартиру быстрее. Не работайте с немотивированным собственником 2. Будьте на связи 3. Придавайте значение мелочам 4.

Как найти хорошего риэлтора в Киеве

С года рынок вторичной недвижимости продолжает находиться в кризисе. Количество сделок снижается, а конкуренция среди риелторов, наоборот, растет. Есть риск, что в итоге вы заплатите комиссию риелтору намного больше. И даже не узнаете об этом.

Хитрые мигранты, обманутые пенсионеры и истерики клиентов.

Поиски первого клиента — серьезная и важная задача, с которой начинающий риэлтор вынужден справляться, конкурируя с более опытными коллегами. От отсутствия информационной поддержки особенно страдают новички, начинающие самостоятельную карьеру — в этом случае поиск общего языка с собственниками может занять довольно много времени. Но, все же, не стоит опускать руки раньше времени. Полезные советы о том, как найти и провести свою первую сделку, помогут достичь больших высот в продаже квартир.

Самый лучший тренинг для риэлторов о работе с собственниками

Начинающим же риэлторам и молодым специалистам, есть смысл узнать, как работают их более опытные коллеги и создать собственный план действий. А собственникам не мешало бы, а в большинстве случаев даже помогло бы знание, о том, как работают другие риэлторы, чтобы выбрать наилучшего специалиста для купли-продажи своего объекта недвижимости. Если бы мне на заре профессиональной деятельности показали этот или подобный список, с подробным разъяснением каждого пункта, думаю, что с моей стороны многих лишних телодвижений и ошибок не было бы. Многие пункты, касающиеся отдельных ситуаций по работе с объектами, не были приведены здесь, так как существует множество нюансов, которые редко происходят с множеством объектов и акцентировать внимание не деталях — излишне в этой статье.

Gehe zu:. Bereiche dieser Seite. Tritt Facebook bei oder melde dich an. E-Mail-Adresse oder Handynummer. Passwort vergessen? В последние годы я часто выступаю на крупных конференциях и форумах, провожу корпоративные мастер-классы и нередко задаю вопрос агентам в зале: Что Вы берете с собой на встречу с собственником?

«„Кинуть“ вас при продаже очень просто»: откровения красноярского риелтора

Люди не любят агентов по недвижимости и не зря. К сожалению, в мире полно недобросовестных агентств, которые хотят только получить свой процент от сделки и им плевать на продавца и покупателя. Расскажем как выбрать агентство, которое решит все ваши проблемы и которому будет не жалко заплатить деньги. С агентством вы сэкономите время, силы и продадите квартиру быстрее. Все заботы по показам и оформлению сделки берет на себя компания. От вас понадобится только собрать документы, появиться на показе если хотите и подписать договор продажи.

Московская Недвижимость | Продажа квартир без посредников. Риэлтор работает в интересах собственника недвижимости, .. Новостройки Санкт- Петербурга и Ленобласти: отзывы, цены и рекомендации по.

Главная Как быстро продать квартиру: Менталитет нашего человека сложен таким образом, что он предпочитает брать дела в свои руки. Народ так часто обманывали, что многие собственники квартир боятся доверять риэлторам. Далее будет подробно изложены моменты, которые необходимо знать для продажи жилья в кратчайшие сроки. Опытные риэлторы поделились основными правилами быстрой продажи недвижимости и самыми частыми ошибками, которые совершать не стоит. Не стоит задирать цену намного выше рыночной.

Как риэлтору найти клиентов и квартиры?

Здравствуйте, уважаемые читатели блога rts. Но это уже другая история, мы же приступаем к поиску хорошего риэлтора в Киеве. У покупателя, соответственно, после неудачных попыток купить квартиру своей мечты.

Как быстро продать квартиру советы риэлтора 2018

Продать Купить Работать Блог Контакты. Мы в социальных сетях. Путь собственника квартиры к заветной продаже своего недвижимого имущества может быть долгим и тернистым, если он по каким- то соображениям решает заниматься продажей самостоятельно, не прибегая к помощи риэлтора. Но даже если Вы не хотите по каким- то причинам обращаться к профессионалам, продать квартиру в короткий срок значительно проще, если придерживаться простых рекомендаций, которыми я поделюсь с вами в этой статье.

Все письменные предложения от покупателей оферты риэлтор обязательно передает собственнику. Только собственник может принять решение о том, какую оферту отклонить, по какой делать встречное предложение, а какую принять.

Предлагаем рассмотреть тему: Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Сталкиваясь с необходимостью продажи собственной недвижимости и задаваясь вопросом, как квартиру быстро продать, владельцы в большинстве понимают, что цену для этого придётся снизить. Это позволит выделить предложение среди сотен аналогичных, а желающих купить дешевле всегда больше. Несмотря на это, чтобы потери в стоимости были минимальными и продажа была всё же выгодной, необходимо знать некоторые нюансы процедуры реализации жилья.

Какой в них смысл, если другие агенты продают без договоров? Что дает мне риэлторский договор? Любое важное дело по достижению коммерческих целей базируется на факторе сотрудничества. Главной задачей такого сотрудничества является получение дохода от целенаправленной деятельности. Собственник недвижимости при продаже своего объекта ставит для себя разные цели:.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Если договор оказался неисполненным, при наличии вины клиента задаток остается у исполнителя. В случае вины исполнителя, он выплачивает клиенту двойную сумму задатка. К тому же ответственная за срыв сделки сторона возмещает другой стороне возникшие убытки с учетом задатка.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евдокия

    Извините, что я Вас прерываю, но не могли бы Вы расписать немного подробнее.

  2. Антип

    такое часто бывает.